1세대 1주택 비과세는 가장 많이 받는 양도세 혜택이지만, 요건을 한 가지라도 놓치면 수천만 원의 세금이 발생할 수 있습니다. 핵심만 정리했습니다.
비과세의 기본 요건
양도일 현재 1세대가 1주택을 보유하고, 보유·거주 요건을 충족해야 합니다.
보유 요건
원칙적으로 2년 이상 보유해야 합니다. 다만 취득 시기와 지역에 따라 거주 요건이 추가될 수 있습니다.
거주 요건
취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주가 필요합니다. 상생임대주택 특례 등으로 거주 요건이 완화되는 경우도 있습니다.
자주 놓치는 예외
- 일시적 2주택: 새 집을 사고 종전 주택을 일정 기간 내 팔면 비과세가 유지됩니다.
- 상속·혼인·동거봉양으로 일시적으로 2주택이 된 경우에도 특례가 있습니다.
요건은 개인 상황과 최신 세법에 따라 달라집니다. 매도 전 반드시 개별 검토를 받으세요.
정리
비과세는 "되겠지"가 아니라 "되는지 확인"이 중요합니다. 보유·거주 기간과 취득 시점 지역을 먼저 점검하는 것이 첫걸음입니다.
#양도세#1주택#비과세
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