// 핵심 부동산 세무 서비스
자산 형태에 맞춘 맞춤 설계
각 자산의 형태와 목적에 최적화된 절세 전략을 세무사가 직접 제안합니다.
양도세
비과세 요건 검토부터 다주택자 중과세 배제까지, 매도 타이밍을 최적화합니다.
증여세
부담부 증여, 저가 양수도 등 합법적인 절세 경로로 자산 승계를 돕습니다.
상속세
상속 공제 한도 극대화와 자산 평가 전략으로 유족의 세부담을 최소화합니다.
다주택 절세
법인 전환, 임대주택 등록 실익 분석 등 다주택 유지 비용을 낮춥니다.
// 실제 절세 사례
아톰이 만든 부동산 절세 결과
※ 아래 사례는 익명 처리된 예시이며, 실제 금액은 사안별로 달라집니다.
양도소득세절세액 1.2억예시
일시적 2주택 비과세 전략
보유·거주 기간 재산정으로 양도 순서와 시기를 조정해 전액 비과세 혜택을 받았습니다.
수도권 소재 아파트 · 익명 처리
증여세절세액 8,500만예시
부담부 증여 효율화
보증금 승계와 자금 출처를 사전에 대비해 증여세 부담을 약 40% 절감했습니다.
수도권 소재 상가 · 익명 처리
// FAQ
자주 묻는 부동산 세무 질문
1주택자인데 실거주 기간이 부족하면 무조건 과세되나요?
실거주 요건 외에도 상생임대주택 제도 활용이나 거주 기간 인정 특례 등으로 비과세 혜택을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 취득 당시 조정대상지역 여부에 따라 달라지므로 개별 검토가 필요합니다.
부담부 증여가 항상 유리한가요?
그렇지 않습니다. 받는 사람의 증여세는 줄지만, 주는 사람에게 양도소득세가 발생합니다. 증여자의 취득가액과 현재 시세를 비교해 전체 세액 합계를 반드시 따져봐야 합니다.
상속 개시 전 현금 인출, 괜찮을까요?
상속 개시 전 일정 기간 이내의 고액 현금 인출은 용처를 증빙하지 못하면 상속재산으로 간주되어 과세될 수 있습니다. 증빙 서류를 미리 확보하는 것이 중요합니다.
종부세 부담을 줄이려는 공동명의 전환은 언제 해야 하나요?
재산세·종부세 과세기준일 이전에 등기를 마쳐야 해당 연도 혜택을 볼 수 있습니다. 다만 증여세·취득세 비용을 고려한 손익분기점 계산이 선행되어야 합니다.
다주택자 양도세 중과 배제 조치는 언제까지인가요?
한시적으로 시행 중인 다주택자 중과 배제는 정부 정책에 따라 연장 또는 종료될 수 있습니다. 매도 시기 결정 전 최신 시행령을 확인해야 합니다.
// 부동산 세무 상담
한 번의 상담으로
평생의 자산을 지키세요
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